Кто все еще покупает жилье на самом недоступном рынке жилья за всю историю? Покупатели, впервые приобретающие дом в США, отчаянно хотят иметь его. Поскольку существующие домовладельцы не хотят переезжать и отказываться от рекордно низких ставок по ипотечным кредитам, обеспеченных в разгар пандемии, 50% покупателей, опрошенных Zillow в период с апреля по июль, заявили, что впервые выходят на рынок жилья.
По данным компании по недвижимости, этот показатель вырос с 37% в 2021 году и стал самым высоким показателем с 2010 года, когда федеральная налоговая льгота увеличила число новых покупателей.
«Высокие ставки по ипотечным кредитам и нехватка товарных запасов удерживают потенциальных покупателей в своих нынешних домах», — сказал Мэнни Гарсия, старший научный сотрудник Zillow. «Большая относительная доля покупателей, впервые приобретающих жилье, заполняет этот пробел и конкурируют друг против друга из-за ограниченного количества доступных стартовых домов на рынке».
Растущая доля покупателей, впервые приобретающих жилье, является особенностью рынка жилья, который в июне достиг рекордно низкого уровня с точки зрения доступности, согласно анализу данных Национальной ассоциации риэлторов, начиная с 1986 года. Годовая ипотечная ставка превысила 7%, цены на жилье этим летом продолжили расти, поскольку покупатели боролись за ограниченное количество доступных объектов недвижимости.
По данным опроса, покупатели, впервые приобретающие дом, могут почувствовать, что окно возможностей для покупки при лучших обстоятельствах прошло: каждый пятый говорит, что ему нужно купить дом как можно быстрее. Между тем, 45% повторных покупателей заявили, что считают, что им нужно время, чтобы изучить свои варианты.
