Бум приобретения россиянами недвижимости в Дубае, похоже, закончился. По словам брокеров, покупки россиянами недвижимости в Дубае в последние несколько месяцев замедлились, после года, когда рубль потерял треть своей стоимости. Между тем, после всплеска покупок в год с момента начала спецоперации в Украине, по словам брокеров, наблюдается естественный спад, и некоторые россияне, переехавшие сюда, решили, что Дубай просто не для них, и уехали.
Граждане РФ традиционно были поклонниками недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, но по-настоящему они наводнили рынок в 2022 году, после того как международные санкции ударили по экономике и финансам России с момента начала боевых действий в Украине. По данным CBRE Group Inc, они были частью постпандемического рыночного бума, который привел к росту цен на жилье примерно на 30% за последние два года (до сентября).
«Они фиксируют прибыль», - сказал Абдулла Аладжаджи, основатель Driven Properties, чьи российские клиенты купили недвижимости на 146,5 млн дирхамов (39,9 млн долларов) с июня по август и продали за тот же период на 276 млн дирхамов.
По данным Emaar Properties, крупнейшего девелопера Дубая, покупки россиянами продолжались и в первой половине 2023 года. Затем, в течение последних нескольких месяцев, начался откат, когда брокеры заявили, что видят меньше покупателей с российскими паспортами — или из стран-посредников, таких как Кипр, Сент-Китс и Невис или Мальта. Брокерская компания Betterhomes сообщает, что россияне стали пятым по величине иностранным покупателем жилой недвижимости в Дубае в третьем квартале 2023 года по объему сделок, по сравнению с №1 за тот же квартал прошлого года. Впервые со второго квартала 2022 года россияне опустились ниже тройки лидеров по качеству жилья.
В частности, больше всего последствия ощущает премиальный сегменты рынка. «Россияне привыкли покупать дорогостоящую недвижимость в прошлом году», - сказал Араш Джалили, генеральный директор дубайской брокерской компании Unique Properties. «Они не сомневались: 10 миллионов долларов, 15 миллионов долларов - что угодно. Они покупали. Но теперь они больше не покупают». По оценкам Джалили, количество транзакций, совершаемых россиянами в его компании, упало на 15%, но стоимость этих транзакций упала на 50%.
По словам брокеров, снижение интереса со стороны россиян было компенсировано ростом покупателей из других стран мира. Аль Аджаджи говорит, что он видит все больше европейцев, американцев, китайцев и людей, приезжающих из Сингапура, заинтересованных в покупке недвижимости в ОАЭ по соображениям налогообложения и безопасности. Индийцы и британцы сохранили свою традиционную роль крупнейших покупателей, в то время как китайские покупатели вернулись на рынок после пандемии.
