Арендаторы Манхэттена раскупили квартиры самыми быстрыми темпами почти за год, обустраиваясь в новых местах до того, как и без того накаленный рынок вступит в традиционно самый оживленный сезон.
Квартиры, нашедшие покупателей в прошлом месяце, выставлялись в среднем на 35 дней, по сравнению с 48 днями в апреле и 52 годом ранее, по данным оценщика Miller Samuel Inc. и брокера Douglas Elliman Real Estate. Средняя арендная плата по вновь заключенным договорам достигла рекордного уровня третий месяц подряд, увеличившись почти на 10% по сравнению с предыдущим годом до 4395 долларов США.
Арендные ставки на Манхэттене обычно достигают максимума в летние месяцы и немного снижаются зимой. Однако в этом году спрос был настолько высоким, что цены продолжали расти. И ожидается, что их стоимость продолжит расти по мере того, как прибывают новые выпускники, а семьи спешат переехать до возобновления учебы.
"Здесь нет никакого шока и трепета, это просто продолжение тенденции, которую мы наблюдаем последние 18 месяцев", - сказал Джонатан Миллер, президент Miller Samuel. "Трудно представить, что в ближайшие несколько месяцев не будет рекордов".
В мае квартиры исчезли с рынка самыми быстрыми темпами с июля и августа прошлого года — обычно самых конкурентных месяцев в Нью-Йорке, — когда квартиры были выставлены на продажу всего на 26 дней.
После того, как количество новых договоров аренды неожиданно сократилось в В апреле их стоимость выросла до 5041, что немного больше, чем в мае прошлого года. У арендаторов было на 7,4% больше предложений на выбор, чем в апреле, и на 21% больше, чем год назад, но запасы в 6 998 единиц были ниже среднего показателя за 10 лет на май.
Доля договоров аренды на Манхэттене, предлагаемых с уступками арендодателя, такими как бесплатная аренда или оплата комиссионных брокера, снизилась до 12% с 13% в апреле. Средняя стоимость аренды не изменилась и составила 1,2 месяца.
Арендные ставки также продолжают расти в Бруклине, где средний месячный показатель второй раз подряд составил 3550 долларов США, что на 9,2% больше, чем годом ранее. В Северо-Западном Квинсе, включая Асторию и Лонг-Айленд-Сити, средняя стоимость составила 3 402 доллара США, что на 3,5% меньше апрельского максимума, но на 15% больше, чем в мае прошлого года.
