Продажи жилья в Сингапуре подскочили до семимесячного максимума в апреле, подчеркивая, почему власти ввели новые меры по охлаждению рынка в течение месяца. Покупки новых частных квартир выросли до 887 единиц, показали данные Управления городского развития в понедельник. Рост на 80% по сравнению с предыдущим месяцем произошел благодаря запуску большего числа проектов.
Растущие цены на жилье и арендная плата становятся головной болью для правительства Сингапура, поскольку оно пытается успокоить граждан и сохранить конкурентоспособность в качестве финансового центра. Власти повысили налоги на покупку недвижимости в конце апреля, в основном ориентируясь на иностранных покупателей и покупателей вторичного жилья в попытке сохранить доступность по цене.
Хотя реакция может быть мгновенной, эти меры должны оказать незначительное влияние на покупки в диапазоне от 1,8 млн сингапурских долларов (1,3 млн долларов США) до 4 млн сингапурских долларов, сказал Тан Ти Хун, региональный менеджер PropertyGuru в Сингапуре.
"Спрос со стороны тех, кто занимается модернизацией, сохраняется, поскольку домохозяйства имеют более сильную позицию ликвидности благодаря передаче богатства между поколениями", - сказал Тан. Риск дальнейших ограничений в будущем может побудить некоторых соискателей недвижимости отложить свои покупки, добавил он.
Приток денег из-за рубежа помог сектору недвижимости Сингапура оставаться на плаву, даже несмотря на то, что растущие процентные ставки охлаждают рынки в других странах. Повышение гербовых сборов в прошлом месяце включало удвоение ставки для иностранных покупателей до 60%, что является самым высоким показателем среди основных рынков.
Есть признаки того, что динамика на рынке сохранялась и в этом месяце. По словам брокеров недвижимости, продажи в недавно запущенном жилом проекте Continuum были обнадеживающими. В агентстве PropNex, которое обслуживало около половины объектов, проданных в день запуска, около 10% покупателей были постоянными жителями, а остальные - гражданами Сингапура. Иностранных покупателей не было.
