Будущим домовладельцам все труднее справляться с увеличением стоимости кредитов и двузначным ростом цен. На прошлой неделе количество заявок на ипотечный кредит стало самым низким за 22 года. Это еще раз указывает на то, что весьма успешный для американского рынка недвижимости период длинной в два года подошел к концу.
Как сообщает Ассоциация ипотечных банкиров Америки всего за неделю (по третье июня включительно) число заявок снизилось на 6,5%. Этому периоду также предшествовали три недели непрерывных снижений. Показатели рефинансирования и закупочной деятельности упали на 6% и 7% соответственно.
В течение всего года более высокие процентные ставки оказывали влияние на спрос на рефинансирование, однако сейчас становится понятно, что замедление темпов роста также сказывается на спросе на покупку. В апреле уровень продаж существующих домов достиг самых низких показателей с начала пандемии. Но несмотря на замедление темпов продаж, рост цен на жилье продолжается. Причиной этого роста является дефицит домов, выставляемых на продажу. Это означает, что перед потенциальным покупателями стоит две проблемы: двузначный рост цен на жилье и повышение кредитной стоимости.
По словам Джоэла Кана, помощника вице-президента по экономическому и отраслевому прогнозированию Ассоциация ипотечных банкиров, в последние два месяца рынок пострадал от недостаточного объема жилищного фонда и скачков ставки по ипотеке. Особенно ситуация отразилась на потенциальных покупателях, приобретающих недвижимость впервые.
По данным Freddie Mac, на прошлой неделе средняя ставка по фиксированной ипотеке с рассрочкой на 30 лет составила 5,09%. В то время как в начале года ставка составляла 3,22%.
Национальная ассоциация риелторов сообщает, что с начала пандемии цены на жилье выросли примерно на 40%.
В данной ситуации многие лица, впервые покупающие недвижимость оказываются перед выбором: решиться на большие ежемесячные платежи, приобрести менее привлекательное жилье или отказаться от покупки жилья.
Как сообщает Федеральный резервный банк Атланты, в марте ежемесячные платежи за дом средней стоимости составляли 38,6% от дохода средней американской семьи. Этот процент является наивысшим за период с августа 2007 года, при этом в конце 2021 года данный показатель составлял 32,6%.
