Согласно индексу городов Knight Frank, Дубай стал третьим в мире по показателям эффективности для элитной недвижимости в 2024 году с ростом на 16,9%. Этот спрос был обусловлен экспатами, которые обосновались в городе, и зарубежными покупателями, которые устремились извлечь выгоду из бума.
Emaar Development PJSC — строительное подразделение конгломерата, построившего самую высокую в мире башню в Дубае, — сообщила о рекордной прибыли в 7,6 млрд дирхамов (2 млрд долларов) в 2024 году. Это вдвое больше ее прибыли за 2022 год. Binghatti Holding Ltd. также более чем вдвое увеличила прибыль по сравнению с прошлым годом. В соседнем Абу-Даби годовая прибыль Aldar Properties PJSC превысила оценки аналитиков. Выручка компании выросла на 62% по сравнению с предыдущим годом до 23 миллиардов дирхамов. Ожидается, что цены на жилье продолжат расти в следующем году. «Рост населения привел к этому ралли на рынке недвижимости, и оно, скорее всего, продолжится в 2025 году, хотя, возможно, и более медленными темпами», — сказал Мохаммед Али Ясин, основатель и главный исполнительный директор Oracle Financial Consultancy and Investments.
Рынок недвижимости Дубая пережил резкие спады в предыдущие годы. Тем не менее, нынешний рост был длительным, подпитываемым действиями правительства по борьбе с пандемией и его либеральной визовой политикой. Между тем, люксовый сегмент рынка недвижимости эмирата — включая виллы на набережной на искусственных островах в форме пальм — выиграл от притока богатых инвесторов. Среди них были россияне, стремящиеся защитить свои активы, криптомиллионеры и банкиры, покидающие работу в Азии. Рост не всегда равномерный, но более мелкие компании, которые были вынуждены реструктурироваться в предыдущие спады, начали получать прибыль. Среди них была Deyaar Development PJSC, прибыль которой выросла на 7,5% до 473,9 млн дирхамов в 2024 году.
Несмотря на более слабые места, инвесторы широко приняли акции компаний по недвижимости. Дюжина аналитиков, освещающих деятельность материнской компании Emaar Properties, рекомендуют инвесторам «покупать» акции. Ее акции выросли более чем на 70% за последний год. Акции Aldar также выросли более чем на 70% за тот же период, в то время как акции Deyaar выросли примерно на 27%. Компании по недвижимости теперь используют свои большие прибыли, чтобы продолжать строительство, чтобы привлечь еще больше покупателей. «Застройщики начинают новые проекты на фоне ожиданий, что новые жильцы со всего мира будут нуждаться в жилье», — сказал Ясин.
