На Центральной конференции по городским работам под председательством Си Цзиньпина высшее руководство Китая признало, что урбанизация переходит от быстрого роста к стабильному развитию, сообщило во вторник официальное информационное агентство «Синьхуа» по итогам двухдневной встречи.
Согласно предыдущей модели урбанизации в Китае, городам разрешалось быстро расширяться, чтобы стимулировать экономический рост за счёт строительства и развития недвижимости. Это привело к появлению «городов-призраков», где дома были построены, но никто их не покупал, к безудержной спекуляции недвижимостью в других городах и к общенациональному увлечению долгами для стимулирования инвестиций и развития. «Городское развитие переходит от этапа масштабной экспансии к этапу, направленному на повышение качества и эффективности использования ресурсов», — сообщило агентство «Синьхуа» со ссылкой на участников встречи.
В последний раз Центральная городская рабочая конференция проводилась в 2015 году, когда Китай начал масштабную государственную программу по реконструкции неформальных поселений, что способствовало росту рынка недвижимости в стране и привело к резкому увеличению количества спекуляций с недвижимостью и росту цен на неё. По мнению аналитиков, спустя десять лет у Китая осталось не так много возможностей для повторения столь масштабных стимулирующих мер, учитывая изменившуюся ситуацию на рынке недвижимости, который сейчас страдает от избыточного предложения и слабого спроса. Сектор недвижимости, на долю которого до его краха около четырёх лет назад приходилось около четверти экономической активности, по-прежнему сдерживает усилия правительства по достижению целевого показателя роста экономики примерно на 5% в год.
По официальным данным, опубликованным во вторник, в июне цены на новое жильё упали самыми быстрыми темпами за последние восемь месяцев, что усилило призывы к дополнительной поддержке рынка. Однако конференция по городскому планированию не обещала быстрого решения проблемы снижения стоимости жилья. По сообщению агентства «Синьхуа», Китай будет «неуклонно продвигаться» в вопросе обновления городских районов и ветхих домов. Конференция вряд ли приведёт к каким-либо краткосрочным изменениям на рынке недвижимости, считает Син Чжаопэн, старший стратег ANZ в Китае. Он подчёркивает, что строительство — это средство для достижения цели, а не самоцель. «В рамках новой парадигмы отношения между рынком недвижимости и макроэкономикой изменятся: из движущей силы они превратятся в результат», — сказал Син.
Ниже представлен график городского населения в Китае в чел. по годам.
