Согласно данным, опубликованным во вторник, цены на односемейные дома в декабре продолжали снижаться. Цены на жилье в США упали с учетом сезонных колебаний на 0,3% в декабре по сравнению с предыдущим месяцем, согласно данным S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indices, опубликованным во вторник.
В годовом исчислении они выросли на 5,8%, но медленнее, чем прирост на 7,6% месяцем ранее. Индекс Кейса-Шиллера, отслеживающий цены в 20 крупнейших мегаполисах страны, изменился аналогичным образом. Цены на жилье в этом индексе упали с учетом сезонных колебаний на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем и выросли на 4,6% в годовом исчислении, что соответствует консенсус-прогнозу FactSet.
«Охлаждение цен на жилье, начавшееся в июне 2022 года, продолжалось до конца года, поскольку декабрь стал шестым месяцем подряд снижения нашего национального сводного индекса», — заявил во вторник управляющий директор S&P Dow Jones Indices Крейг Дж. Лаззара.
Тенденции ценообразования варьировались в 20 отслеживаемых метро. Цены в годовом исчислении были самыми высокими в Атланте, Тампе, штат Флорида, и Майами, прибавив 10,4%, 13,9% и 15,9% соответственно. Цены упали на 4,2% по сравнению с уровнем прошлого года в Сан-Франциско и на 1,8% в Сиэтле. Цены в Портленде, штат Орегон, зафиксировали наименьший рост по сравнению с прошлым годом, на 1,1%.
За индексами, хотя и отстающими, внимательно следят из-за их тщательной методологии. Хотя методология Кейса-Шиллера отличает его от других, менее запаздывающие показатели цен на жилье, такие как данные о продажах существующих домов и листинге, дают представление о его вероятной траектории. Ранее в этом месяце Национальная ассоциация риелторов заявила, что средний ранее принадлежавший дом на одну семью был продан за 363 100 долларов США, что на 0,7% больше, чем годом ранее, и это восьмой месяц подряд замедления роста цен.
Средняя цена продажи всех существующих домов, включая квартиры, кооперативы и таунхаусы, также снизилась. Согласно прогнозу Национальной ассоциации риелторов, в этом году такой рост обернется снижением. Торговая группа ожидает, что средняя цена продажи существующего дома в этом году снизится на 1,6% по сравнению с предыдущим годом, а затем вырастет на 3,1% в 2024 году, сообщила ассоциация в понедельник. Ипотечные ставки являются одним из факторов, которые могут продолжать оказывать давление на покупателей в этом году, сказал Лаззара.
«Перспектива стабильных или более высоких процентных ставок означает, что ипотечное финансирование остается сдерживающим фактором для цен на жилье, в то время как экономическая слабость, включая возможность рецессии, также может сдерживать потенциальных покупателей», — сказал он. Учитывая эти перспективы сложной макроэкономической среды, цены на жилье вполне могут продолжать снижаться».
