Ожидалось, что большинство центральных банков начнут снижать процентные ставки в этом году или уже сделали это, а Федеральная резервная система США, как ожидается, начнет на своем заседании 17-18 сентября. Это дает ценам на жилье в развитых странах, борющимся с низким предложением недвижимости, доступной большинству новых покупателей жилья, стимул к скромному росту.
Опрос Reuters почти 150 аналитиков рынка жилья, проведенный с 19 августа по 3 сентября и охватывающий США, Великобританию, Германию, Канаду, Австралию, Новую Зеландию, Китай, ОАЭ и Индию, продемонстрировал, что средние цены на жилье почти на всех этих рынках вырастут в этом и следующем году.
Но по сравнению с недавними эпизодами ожидаемого смягчения политики центрального банка прогнозируемый рост цен незначителен. В то время как средние прогнозы показали, что изменение средних цен на жилье в 2024 году на разных рынках будет варьироваться от скромного снижения на 1,4% до роста примерно на 8%, общий прогноз был позитивным, и аналитики улучшили свои прогнозы по пяти из девяти рынков жилья, опрошенных три месяца назад.
«Снижение ставок по ипотеке на многих рынках укрепит позиции потенциальных покупателей жилья, но лишь скромно, поскольку давление доступности уже достигло критической точки», — отметил Мэтью Маколи, директор по исследованиям глобального сектора недвижимости в JLL. «Все большая часть населения таких стран, как США, Канада, Великобритания, Франция, Германия, Австралия и Япония, будет полагаться на модели жилья, ориентированные на доход, для удовлетворения своих жилищных потребностей».
Почти 80% большинства аналитиков, 82 из 106, ответивших на дополнительный вопрос, заявили, что доступность улучшится для впервые покупающих жилье в течение следующего года. Остальные 24 заявили, что она ухудшится. Но поскольку предложение в большинстве стран по-прежнему ограничено, многие начинающие покупатели нового жилья, скорее всего, останутся арендаторами в ближайшие годы и будут платить еще больше за аренду.
Ожидается, что арендная плата за городское жилье превысит потребительскую инфляцию в течение следующих 12 месяцев во всех странах, где проводился опрос, согласно усредненным прогнозам аналитиков, ответивших на отдельный вопрос. «В условиях более высоких процентных ставок арендная плата за жилье премиум-класса продолжает опережать капитальную стоимость. Низкий уровень запасов во многих местах и большее количество потенциальных покупателей определяют тенденцию на многих рынках аренды премиум-класса», — сказал Джастин Маркинг, руководитель отдела глобального жилого сектора в Savills. Ожидается, что средние цены на жилье в США вырастут на 5,4% в 2024 году, на 3,3% в следующем году и на 3,4% в 2026 году.
Во многом это повышение цен связано с домовладельцами, которые зафиксировали низкие 30-летние ставки по ипотечным кредитам, большинство из которых составляют менее 5%, а некоторые даже ниже 3%, и которые не желают расставаться со своими домами из-за таких дешевых сделок. Хотя ожидается, что ФРС начнет снижать ставки в сентябре в общей сложности на 75 базисных пунктов, нехватка достаточного предложения уже подкрепляет рынок, где средние цены на жилье значительно превышают пиковые значения эпохи пандемии.
Средние цены на жилье в Австралии, как прогнозировалось, вырастут более чем на 6% в этом году, опять же из-за ограниченного предложения, что также приведет к тому, что средние цены превысят пиковые значения пандемии. «Однако стоит отметить, что мы не ожидаем существенного улучшения доступности, поскольку недоступность домов, вероятно, будет структурно выше, чем до пандемии, в краткосрочной и среднесрочной перспективе», — сказал Джонатан Макменамин, старший экономист Barrenjoey.
В соседней Новой Зеландии, где цены выросли более чем на 40% во время пандемии COVID-19, ожидалось, что они вырастут всего на 1%. В Индии спрос на элитную недвижимость со стороны состоятельных людей, как ожидалось, приведет к еще большему росту цен на жилье в течение следующих нескольких лет. Несмотря на спрос со стороны богатых людей в стране с населением 1,4 млрд человек, это означает, что рынок достаточно большой, чтобы поднять средние цены на жилье примерно на 8% в этом году и на 6% в следующем. Ожидается, что потрепанный рынок жилья в Германии, где цены на жилье упали на 7,2% в прошлом году, стабилизируется в ближайшие месяцы с падением на 1,4% в этом году, за которым последует рост на 2% в 2025 году.
