Осажденный сектор недвижимости Швеции получил еще один удар, когда Moody's Investors Service понизило рейтинг одного из крупнейших владельцев офисных помещений в столице до "мусорного".
Рейтинг базирующейся в Стокгольме компании FastPartner AB (BALD-B) снизился на одну ступень до Ba1 с возможностью дальнейшего понижения, если компания не сможет укрепить свои финансы. Сокращение "отражает быстрый рост процентных ставок в сочетании с последующими проблемами на рынках капитала", - сообщило Moody's в заявление поздно вечером в пятницу.
Акции компании упали на целых 6,6%, когда торги начались в Стокгольме в понедельник. Согласно данным, собранным Bloomberg, облигации с плавающей процентной ставкой, срок погашения которых наступает в мае 2025 года, были немного снижены по цене предложения в 91,9.
Компания, занимающаяся недвижимостью, 80% арендной платы которой приходится на район Большого Стокгольма, присоединяется к растущему списку так называемых падших ангелов, чьи рейтинги покинули планку инвестиционного уровня и вышли на уровень высокой доходности. Рейтинговые новости усугубляют финансовый кризис на рынке, который для европейской индустрии недвижимости выглядит как канарейка в угольной шахте, учитывая, что большая часть долга является краткосрочной и с плавающей ставкой.
Имея рейтинг инвестиционного уровня, такие компании, как Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB (SBB-B) и Fastighets AB Balder смогли привлечь миллиарды долларов долга на рынках облигаций в эпоху нулевых процентных ставок. Но из-за скачка процентных ставок и перспективы падения стоимости недвижимости арендодатели все чаще оказываются неспособными защитить свои кредитные рейтинги, несмотря на усилия по выводу активов и поиску альтернативного банковского финансирования.
Что касается FastPartner, то Moody's заявило, что доходов от арендной платы, привязанной к инфляции, в ближайшие месяцы "вряд ли будет достаточно, чтобы компенсировать давление на оценки и более высокие затраты на финансирование". Главный исполнительный директор FastPartner Свен-Улоф Йоханссон преуменьшил значение последнего изменения рейтинга, заявив, что "снижение кредитного рейтинга имеет незначительное значение для повседневной деятельности компании".
