"Текущие цены на квартиры примерно на 15-40% выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами", - говорится в ежегодном отчете центрального банка. В четверг опубликован отчет о финансовой стабильности.
"При интерпретации этих цифр важно иметь в виду, что они не отражают всех факторов спроса и предложения, которые могут повлиять на рынок жилой недвижимости. Например, высокая и постоянно растущая доля уже застроенных жилых районов в сочетании с медленным развитием высокоплотного строительства способствовали дефициту предложения. В то же время рост домохозяйств в последние годы был выше, чем прирост населения, поскольку средний размер домохозяйства сократился".
Согласно отчету, начало цикла ужесточения политики ШНБ в прошлом году оказало гораздо меньшее влияние на рынки недвижимости и ипотеки, чем аналогичные действия центрального банка в других странах, и в целом было умеренным. Тем не менее, ШНБ предупредил о возможности коррекции. "С повышением процентных ставок по ипотечным кредитам вероятность снижения цен на жилую недвижимость возросла", - говорится в сообщении. “Это относится как к сегменту жилой недвижимости, занимаемой владельцами, так и к сегменту инвестиционной недвижимости - в последнем цены фактически уже несколько снизились".
